SITUATION

Voir plan 

A ½ heure à l’ouest d’Épinal, une confortable ancienne ferme complètement restructurée sur 733m² de terrain.

Au cœur de la VÔGE et de ses paysages vallonnés et parsemés de forets, la maison est nichée dans un tranquille village de 200 habitants et bénéficie d’une agréable vue sur la campagne environnante.

DESCRIPTIF

Seule subsiste la jolie façade de cette ferme du XIXème, avec sa porte de grange en demi cintre; la maison elle-même a été rebâtie en construction traditionnelle avec des matériaux de qualité sur lesquels le propriétaire vous apportera toutes informations utiles.

L’entrée se fait indifféremment par la porte de grange, équipée d'un point d'eau et d'une douche ainsi que wc et débouchant sur le bûcher/cellier, ou par la cuisine, belle pièce à caractère rustique, complètement aménagée et équipée d’un électroménager de qualité vendu avec la maison (notamment une cuisinière Godin). De la cuisine, l’on passe dans le séjour, belle grande pièce faisant fonction de salle à manger et salon, avec son carrelage au sol et ses poutres au plafond ; des pierres apparentes rapportées encadrent une cheminée néo-rustique. Une terrasse couverte équipée d’un four à pain complète l’offre du rez-de-chaussée.

Un bel escalier en bois, aisé et à quart tournant conduit à l’étage depuis cette pièce et ouvre sur une mezzanine desservant trois chambres, un bureau et une salle de bains/douche/wc.

Enfin, depuis une des chambres, un escalier droit mène aux combles aux proportions aménageables.

Une cave voûtée est accessible depuis l'extérieur par son escalier en pierre.

Quant au terrain, il est composé d’une allée et d’une cour sur pavés autobloquants, d’un jardin avec potager et d’un grand garage dont une partie en atelier; l’ouverture de la grande porte est électrifiée.    

FICHE TECHNIQUE

La toiture, en tuiles ciment, est en excellent état ainsi que la charpente. La maison est parfaitement isolée (isolation murale et par les plafonds) ; les fenêtres, bois au rez-de-chaussée et PVC  à l’étage, sont en double-vitrage.

Le chauffage est électrique, par accumulateurs, au rdc, et convecteurs à l’étage et abonnement tempo. Coût annuel d’électricité inférieur à 1000€ (sur factures). Complémentairement, le chauffage au bois, par le biais de la cheminée équipée d’un insert et de récupérateurs de chaleur, nécessite quelques 10 stères de bois.

L’ADSL est disponible en 512K.

NOTRE AVIS

La principale qualité de cette maison est son confort… l’on y trouve tout ce que l’on peut souhaiter à la campagne : garage 2vl, terrasse, jardin et potager, cheminée, grands espaces et volumes intérieurs, etc. Aucuns travaux ne sont à prévoir.

Le prix est justifié, d’autant que l’on rallie ÉPINAL en une petite demi-heure.

REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE

CLIQUEZ SUR L'IMAGE