SITUATION

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A 17mn d’ÉPINAL, cette grande maison de maître sur son parc arboré de 4421m² est très bien située par rapport à ÉPINAL (20mn), GÉRARDMER (25mn) et BRUYÈRES (5mn). A l’extérieur d’un village de quelques 1000 habitants, en retrait de la route qu’elle domine et adossée à une prairie, la maison, bien installée au centre de la parcelle, ne présente aucun vis-à-vis indiscret mais une agréable vue sur la vallée de la VOLOGNE.

DESCRIPTIF

Vaste propriété construite en 1937, exposée plein sud. 540m² de surface habitable répartie sur 4 niveaux plus sous-sol complet dont garage, chaufferie et dépendances (atelier, bûcher…). Un escalier de service réunit les 5 niveaux dont le sous-sol et le grenier aménagé.

L’accès en façade avant s’effectue par une double volée de marches menant à un hall extérieur ouvrant sur un hall intérieur de 26m², éclairé par un large puits de lumière et décoré par une grande fontaine composée de pierres.

Rez-de-chaussée : Le hall dessert une salle à manger, bien éclairée par un vitrage en angle (sols en parquet) et dotée d’une cheminée contemporaine avec insert, puis une cuisine (aménagée mais non équipée) et sa desserte avec une communication directe sur la terrasse. Un salon et un bureau sont également accessible par le hall.

1^er étage : Du hall, un escalier aisé aboutit au 1^er étage, composé de 4 chambres dont deux disposent de leur salle de bains privée et une, de sa salle d’eau. WC à l’étage et accès à l’escalier de service.

2^ème étage : L’escalier de service prend le relais pour accéder à cet étage qui consiste en un bel appartement de 5 chambres plus cuisine, salle de bains carrelée (avec 2 wc et 2 douches) ainsi qu’un autre wc indépendant.

3^ème étage : C’est à nouveau l’escalier de service qui relie ce dernier niveau, soit une agréable pièce de 54m², d’un seul tenant, éclairée par 6 fenêtres de toit.

Quant au sous-sol, il héberge un garage (2 véhicules), la chaufferie, une cave, un atelier de 28m² et une autre pièce de 19m².

Le terrain est plat, partiellement clos de murs et arboré. Une terrasse dallée, de plus de 80m² dont une partie est couverte d’une pergola, et une mare complètent l’attractivité des extérieurs de cette demeure.

FICHE TECHNIQUE

La toiture est en ardoises et en bon état. L’isolation est assurée par le doublage intérieur des 4 murs d’enceinte, par les plafonds et les fenêtres. Chauffage central avec radiateurs (chaudière fuel -- utilisation accessoire --  + chaudière bois -- consommation bois :35 stères/an) --, le réseau gaz naturel passe devant la propriété. Présence d'un puits au sous sol (eau gratuite). L’assainissement est conforme, par raccordement au réseau et à la station publique d’épuration. Présence d’une déchetterie.

Enfin, la commune est pourvue en commerces alimentaires et autres et services médicaux. Existence d’un service de regroupement pédagogique avec sur place, maternelle, primaire (CP,CM1,CM2), ramassage scolaire assuré et garderie périscolaire de 7h à 18h30. Centre de loisirs sans hébergement.

NOTRE AVIS

C’est incontestablement une belle demeure cossue de construction traditionnelle et qui était l’apanage de la bourgeoisie régnante du début du XXème siècle, témoin des modes de vie de l’époque avec l’étage de service et son escalier d’accès indépendant. La maison est immédiatement habitable après quelques travaux de décoration personnelle

Les qualités intrinsèques de cette propriété « zéro défaut », liés à une situation de relative  proximité de centres urbains primaire et secondaires lui confèrent une tenue stable de valeur patrimoniale et un actuel juste prix en regard du marché régional.

REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE

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