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A 45mn de Nancy, Baccarat, une grande maison de ville
habitable avec terrain.
A
quelques minutes à pied du centre-ville de ce chef-lieu de
canton internationalement connu, nous vous proposons cette
maison de village en pierres de la fin du XIXème siècle
accompagnée d'un agréable terrain attenant et plat de 400m²
avec tonnelle et bordée sur l'arrière par un talus rocheux
abritant une grotte.
Située
dans une ruelle particulièrement calme dont l'accès est limité
aux riverains, cette maison est organisée sur 2 étages
identiques desservis par un escalier en position centrale.
Composée
de 9 pièces plus 2 cuisines, 2 salles d'eau/bain et 3 w-c,
elle totalise quelques 175m² habitables et facilement
divisibles en 2 appartements moyennant de modifier l'accès à
l'étage.
Au
rez-de-chaussée, l'ouverture se fait sur un vestibule prolongé
d'un couloir ou prend place l'escalier sous lequel s'abrite un
w-c. A gauche de l'entrée, une cuisine aménagée de 10m²
anticipe une salle à manger de 13.25m² et un bureau de
11.25m². A droite, un salon de 21.60m² précède une chambre de
17m², jouxtée par une salle d'eau (11.50m²) avec w-c, douche
et lavabo.
L'étage
comporte quelques modifications dans la répartition des
surfaces qui n'affectent pour autant pas la surface globale.
Si l'état
du rez-de-chaussée le rend immédiatement habitable, quelques
travaux de rafraîchissement s'imposent à l'étage. Le chauffage
est central au gaz de ville; la chaudière date de 3 an. Les murs sont isolés par du placostyle, les fenêtres en bois
sont en double vitrage mais, surtout, la charpente et la
couverture sont neuves et de la laine de verre est déroulée
sur le plancher du grenier non aménageable.
On ne
saurait achever la description de cette maison sans évoquer la
cave voûtée de 30m² et d'accès extérieur, le garage pour 1
voiture prolongeant la maison et l'accès direct au jardin par
la rue. Enfin, l'ADSL et le CABLE sont disponibles.
L'avis
de Pierres Lorraines :
Plusieurs
types d'acquéreurs sont susceptibles d'être intéressés par
cette maison. L'investisseur réalisera 4 studios (2 par étage)
desservis par l'actuel escalier central. Le
particulier/investisseur aménagera son duplex d'un côté et un
autre duplex ou 2 studios locatifs de l'autre. Enfin, le
particulier qui restructurera les 2 étages pour obtenir une
maison fonctionnelle et vaste.
L'excellente situation et la présence du terrain, ni trop
grand ni trop petit pour une maison qui reste une maison de
ville, garantissent la qualité de cette acquisition présentée
à 153 000€, soit un prix raisonnable pour Baccarat qui, ne
l'oublions pas, sera à 30mn de Nancy par la 4 voies d'ici 2 à
3 ans.
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